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写我的名儿,我无权处置,还得倒赔50万?

日期:2020-01-04 来源: 评论:

[摘要]现在的新闻,堪比影视剧,不,比影视剧都精彩。这不,新闻说,某个阿姨要卖房,结果,不仅房没卖成,退了定金不说,还倒赔50万。咋回事?时间:2018年1月地点:北京(注意,北京)人物:葛阿姨 (卖家)葛阿姨丈夫中介公司王女士(买家)背景素材:葛...……

现在的新闻,堪比影视剧,不,比影视剧都精彩。

这不,新闻说,某个阿姨要卖房,结果,不仅房没卖成,退了定金不说,还倒赔50万。

咋回事?

时间:2018年1月

地点:北京(注意,北京)

人物:葛阿姨 (卖家)

葛阿姨丈夫

中介公司

王女士(买家)

背景素材:葛阿姨跟中介公司还有王女士签订了房屋买卖合同。房屋面积49平米,总价586万元(注意,北京啊)

中介公司:阿姨,您确定这个房子在您名下,共有权人也同意卖这所房子吗?

葛阿姨:当然!

中介公司:阿姨,如果共有权人不同意,卖不了房,您得退还定金,还要再出20%的违约金

葛阿姨:没问题!

王女士付了20万定金后,开始办理购房资质审核事宜。

这边厢,葛阿姨兴冲冲地回家跟葛姨夫说房子卖了。哪知道葛姨夫坚决不同意,一气之下病倒了。

5月份,中介通知葛阿姨办网签时,葛阿姨表示房子不卖了。也就是不能履行合同了。

一脸无辜的葛阿姨:我原以为,房产证上写着我的名字,我就有权卖房子呢。

原来,房子是葛阿姨婚后通过公房改革购买的,折算了葛阿姨夫妻俩工龄,属于夫妻共同财产。一句话,葛阿姨无权处置这套房子。

葛阿姨以自己对卖方一事存在重大误解为由,提起诉讼,要求解除合同。

买家王女士那边更无辜:我买这房子是为了孩子上学落户德亚,你违约不要紧,同小区的房子已经涨了几十万。不行!

王女士提起反诉要求葛阿姨:退还定金20万,并支付房屋总价20%即117.7万元作为违约金。

葛阿姨急了,什么?退还你定金还不行,还要再给你一百多万?太高了!

法院经王女士申请,重新评估房屋价值,鉴定数额为638万!也就是说,几个月之内,葛阿姨这套房涨了50多万。

法院咋判的?

葛阿姨违约成立,退回20万定金,结合葛阿姨拒绝履行合同的时间点、评估结果、当事人过错等因素,酌情判葛阿姨支付50万元违约金。

所有的事件,无不体现人性。

这件事,损失最大的是谁?是王女士!尽管葛阿姨赔了50万,即使已经涨了价,王女士再买房有这50万,压力也会小一些;可是,能买到吗?关系到孩子读书的大事啊,凭空又要多花很多钱,能不能上称心的学校还两说呢。

谁都知道小孩无小事,因为葛阿姨这么个“重大误解”,导致王女士在同小区买房成本凭空加大了50多万。

这件事,责任最大的是谁?葛阿姨!

平心而论,我不太相信,葛阿姨所谓的“重大误解”。在跟中介说“共有权人也同意卖房”时,说明她自己也知道,这个房子虽然落了她的名儿,但不是她一个人可以说了算的。

合理的解释是,葛阿姨心知肚明,她是瞒着丈夫来卖房的。凭她的推断,我就这样卖了,跟你说一声,卖也就卖了,你也不能怎么着。哪知道,丈夫不仅不同意,还因此而病倒,这就不是葛阿姨愿意看到的了。如果丈夫仅仅是不同意,过段日子就没事了。葛阿姨一定会坚持卖房。现在,丈夫病倒了,她才知道,这件事非同小可,能够让丈夫因此病倒,若一味蛮干,强硬卖房,说不定丈夫会病得更严重,甚至要了命也有可能。

权衡下来,葛阿姨只好承认,自己无法履行合同。

这件事,同样有责任的是中介。

试想,中介会不知道,仅有你的名字,你并不一定有权处置的道理?

合理的解释是,很多中介,为了成交一套房子,所有的流程都几近于,或全部都在走过场。甚至有的中介会在中间做各种工作,反正,只要能让你卖了房子,只要能让你买到房子,弄弄虚做做假没什么大不了的。反正我也不用出钱,真出了事跟我也无关,我尽到责任了,你是成年人了,难不成为了你的一套房子,我还做个家访?

事实上,如果中介真的进行了家访,这件事时完全可以避免的。中介家访后,葛阿姨自己无权卖房,王女士及时买同小区别家的房子,葛阿姨的丈夫不会因此病倒,王女士不会提出20%房款一百多万的赔偿。

万幸这个房子没卖成,若真卖成了,葛阿姨的丈夫得知后,跟葛阿姨打官司,岂不是已经住进房的王女士更要吃亏?

一时糊涂的葛阿姨,多花50万,就当买个教训,闲暇之余多看看法制频道的节目,做到没吃过猪肉也见过猪跑。就算平时在家自己说一不二,当惯了一把手,卖房这样的大事,您就不吭不哈蔫不出溜地卖了,是不是太有些目中无人呀?

买房也好卖房也罢,对双方都是大事,作为一手托两家的中介,是不是能本着客观中立,多为客户着想的精神,认真对待每一个房源,用自己的专业强项和宝贵的责任心,力争买卖双方皆大欢喜的同时,合理合法地光明正大地赚自己应得的钱。

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