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沈阳苏家屯华润公园九里 吹风价14600元/㎡起

日期:2019-12-03 来源:沈阳苏家屯华润公园九里 评论:

[摘要]临近年中,开发商为冲刺业绩,加快推盘速度,近期,东莞多个项目于集中露面,基本以刚需、改善户型为主,市场上又将掀起一场纯新项目PK赛。最近小编发现,长期无新盘的企石居然有一个即将入市的新项目——华润·公元九里。由于华润2年12镇街20项目的高...……

临近年中,开发商为冲刺业绩,加快推盘速度,近期,东莞多个项目于集中露面,基本以刚需、改善户型为主,市场上又将掀起一场纯新项目PK赛。

最近小编发现,长期无新盘的企石居然有一个即将入市的新项目——华润·公元九里。由于华润2年12镇街20项目的高调入莞,很多东莞的小伙伴们对华润的项目非常好奇,那么,本期小编带你走进那个位于企石的纯新项目——华润·公元九里。

 

95-125㎡洋房吹风价14600元/㎡起

华润·公元九里位于企石镇人民路与湖滨南路交汇处,在东部快速干线企石出口旁,占地约6.66万㎡,总建面约19.52万㎡,容积率2.2,绿化率约32%,车位配比约1:1.1。

集别墅、高层、商业及幼儿园为一体的项目,高层住宅采用“L”型布局,楼栋之间互不遮挡,保证户户揽园、通透采光,减少户与户之间的“对望”,大大提高私密性。

 

项目规划建造8栋高层住宅和25栋合院别墅,27-33栋均是2梯5户设计,其中,27-28栋是28层,29-30栋是29层,31-33栋是30层。

值得注意的是,8栋高层住宅中,有1栋无偿交付给政府做安居房,据悉,该栋安居楼2梯6户,主推60㎡和120㎡的户型。

小编在现场获悉,项目目前已启动诚意登记,主推27和28栋,户型建面为95-125㎡三至四房,吹风价约14600-17800元/㎡,销售还透露,项目将于6、7月入市。

至于别墅方面,项目规划25栋别墅,合计162套,主推140㎡和170㎡的合院别墅。近期,项目2号(合计4套)别墅已经备案,均价约23536元/㎡。据现场销售介绍,别墅样板房将于6月对外开放,目前还未流出别墅的户型图。

 

项目周边教育资源丰富

小编踩盘发现,项目靠近湖滨南路,距离企石镇中心大约1.6公里,地理位置优越。项目与碧桂园鼎峰城市花园、碧桂园风华东方隔道相望,位于同一区域的还有嘉宏锦城等成熟小区,周围还有不少民房,居住氛围已经形成。

 

项目周边的教育资源丰富是最吸晴的“招牌”,附近就有企石碧桂园幼儿园、精英小学、企石中学等较为全面的教育设施。

至于项目最为薄弱的地方就是周围商业配套较为稀缺,沿湖滨南路前行仅有有华通商场、华通酒店等少量商业配套。虽然项目不远处的企石镇中心也有不少商业配套,但就整个区域而言,缺乏大型的商业配套,以工厂布局为主。 

企石新房供应少

说到企石楼市,众所周知,企石楼市是东莞发展比较缓慢的区域。

自2008年以后,企石仅有碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园5个项目。

正是因为企石新房供应少,也让二手房市场反而逆势走热,比如说,佳兆业东江豪门在2017年销售均价是13000元/㎡,但因华润2018年以“可售楼面价9233元/㎡”斩获企石商住地(即“公元九里”),当时,就在该地块挂牌与成交前后,周边的二手房成交活跃了起来,挂牌价也随成交量上涨而上扬。

沈阳苏家屯华润公园九里 吹风价14600元/㎡起

2019-03-20 14:23:36.0|浏览次数:1

(华润置地公元九里兴隆片区F-7地块建设项目9号楼)

在基础设施方面,区域基础设施配套日臻完善,城市复合功能逐步实现。横纵对外交通建设继续稳步推进,南北对外交通干线中央大街跨线桥稳步推进,雪松路已通车,城区版图不断外扩,区域内路网四通八达,开启了快速连接老城区的序幕。

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2019-03-20 13:47:08.0|浏览次数:0

公共服务设施方面,苏家屯区城市规划展览馆已于2013年10月投入运营,是苏家屯区及沈水产业新城展示城市历史文化、城市未来发展和园区发展规划的重要场所。教育资源方面,沈水实验学校,作为沈水学园都市教育体系中的开模标杆,优先引入沈阳七中、朝阳一校为代表的辽宁省优质教育资源,2016年9月已正式开学,弥补了苏家屯区优质教育资源稀缺的现状。

直到2019年春节假期过后,二手房释放了众多利好消息,东莞二手房出现成交回暖迹象,而公元九里即将入市,致使周边的二手房房价也跟着水涨船高,目前企石基本上热销小区的二手房价在11000-13000万/㎡之间。

 

目前,碧桂园风华东方处于尾盘阶段,正好有华润·公元九里这个纯新项目入市填补企石一手楼市的空白。

户型连连看

目前,华润·公元九里样板房已经开放,营销中心有95㎡和125㎡两个户型的样板房可供参观,小编挑选其中的118㎡户型和96㎡户型展示给大家,下面就结合户型图为大家简单讲解一下!

 

A1户型

这款A1户型建筑面积95㎡,主要位于27-33栋02-04户,合计612户。

一入户右手边就是厨房,对于刚买完菜回家的你来说,这刚好避免了菜品会漏水等问题。厨房采用L型设计,洗、取、切、炒互不干扰,可容纳多人同时使用。

 

该户型采用约8米的竖厅设计,餐厅,客厅与观景阳台串联成一线,使得全屋视野得到最大化延伸,在家开party也不会显得局促。南向阳台保证室内通风和采光效果,不仅可以饱览诗意的日出日落,还可欣赏小区内的别墅群景致。

 

B2户型

125㎡的B2户型规划为四房两厅两卫,是市场上最实用的方正户型。

 

该户型采用的是横厅设计,客厅+餐厅尺度达7.8米,双阳台设置,使得空气对流采光通透。主卧为套间设计,带有独立卫生间,私密性更强。3个房间均有带窗,能够充分采光和通风。125㎡的4房2厅2卫户型整体布局设计合理,动静分区,使用率还是比较高的。

从整体规划来看,最为吸晴的是四开间朝南的设计,大尺度的采光面,让阳光洒满全屋的每一个角落。

据工作人员介绍,该户型主要分布在27-30栋的01户型以及31-33栋的01/05户型,共294户。

沈阳苏家屯华润公园九里 华润公元九里预计6、7月入市

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(华润置地公元九里兴隆片区F-3A地块项目建设15号楼)

沈水产业新城与中德高端装备制造产业园仅一河之隔,两者协同发展,初步形成一河两岸“北有中德产业园、南有沈水产业新城”的发展格局,目标打造成为与中德产业园高度融合发展的国际化产业新城。

2011年年底,沈水产业新城入驻苏家屯区后,重点发展汽车及零部件和智能制造装备两大产业。2012年,沈水产业新城迎来第一家世界500强企业——奥钢联。在龙头企业的带动下,入园企业迅速增加,集群效应逐渐显现出来。

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