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2018房地产100强名单 2018中国房地产上市公司100强揭晓

日期:2019-12-04 来源:2018房地产100强名单 评论:

[摘要]5月25日,“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”在深圳举行,这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第11年发布中国房地产上市公司测评研究成果。根据2018中国房地产上市公司测评研究报...……

5月25日,“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”在深圳举行,这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第11年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

根据2018中国房地产上市公司测评研究报告,中国恒大首次荣膺上市房企综合实力榜桂冠,万科、碧桂园分列二三名。中国海外发展、保利地产、绿地控股、华夏幸福、富力地产、融创中国和龙湖地产分列“2018中国房地产上市公司综合实力榜”第四至十位。

2018中国房地产上市公司综合实力榜前10强

来源:《2018中国房地产上市公司测评研究报告》

据了解,本次测评的研究对象为沪深上市房企124家,在港上市房企81家,以及海外上市公司2家,合计共207家房地产上市公司。通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系、评价方法和深度典型研究,中国房地产上市公司测评对上市房企和供应商企业的综合实力进行评估和深入研究,发掘行业中综合实力强、具有发展潜力的优秀房地产企业群体,可以引领行业向纵深发展,提升整个房地产业的专业化水平,也有效地促进了房地产企业及整个行业的良性竞争和健康发展,对于房地产市场未来发展具有强有力的指导意义。

上市房企总体呈现八大特点

测评研究报告显示,从核心测评指标来看,2017年上市房企总资产均值为873.43亿元,同比上升21.74%;房地产业务收入均值150.02亿元,同比增长1.92%;净利润均值为22.51亿元,同比增长31.21%;资产负债率均值同比下降0.29个百分点至65.05%;净负债率均值同比下降1.45个百分点至89.87%。总体来看,中国房地产上市公司呈现八大发展特点:

从资本市场表现来看,2017年,A股市场呈现分化格局,房地产板块表现明显弱于大盘,但白马龙头股领涨大盘。而在业绩大增和估值修复的双重作用下,港股内房板块估值得到持续修复,全年涨幅高达109.3%,市场表现显著。这在股价上也能看出,2017年全年股价累计涨幅前十名,在港上市房企占据前九个席位,中国恒大、融创中国、天誉置业、碧桂园、雅居乐集团、龙光地产、众安房产、佳兆业集团、中国奥园分列涨幅榜一到九名,A股新城控股以154.91%的涨幅居于第十名。

2018房地产100强名单 2018中国房地产上市公司100强揭晓

市场调查是招商工作的第一步。需进行两方面的调查,它们决定着项目的发展和前程。最先要做的是对目标所在市场的调查,这主要包括对项目周边的交通人流、居民收入,消费习惯和消费层次等等;

商业地产项目的商业业态规划,则是指充分利用各种商业资源,为实现成功招商、销售和日后的成功营运,而对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。

2、八仙过海各显神通,寒冬中的行业融资图谱

商业地产项目的功能定位即根据项目的整体规模、开发目标进行的功能确定与功能布局。

4、近四成房企超额完成目标,行业分化中被挤压的小房企生态

核心主力店的招商对整个商业地产的运营成败,购物中心辅助和配套店的引进都有重大的影响。一个超级连锁店或超级百货公司的入驻,常常能带动整个商业地产的顺利招商与管理。另外,核心主力店对于人流也起着关键的作用,其布局直接影响到商业地产的形态。

今年以来,外部环境的日益复杂及施压,让房地产行业的分化更加严峻。对比而言,排名靠前的房企更具规模优势。

一般情况下开发商和投资商都是一家公司,但也不尽然。首先让我们辨清开发商和投资商之间是什么关系?开发商即是我们常说的盖房子的公司,而投资商则是将资金投资于房地产行业的,并不一定就是盖房子,可能只是购买一些房产物业来进行投资。

5、核心主力店招商布局原则。从整体布局上有利于人流进入主力店,同时也便于从主力店向其它区域回旋,通道好比血管,要方便人流的回旋。

从住宅用地的拿地房企来看,具有较强资源优势的国属、央属房企及其他大型企业旗下房企表现积极。榜单中竞得方涉及到央企或国企的有6宗地,占推出土地数的比重达60%,且8月成交总价最高的两宗地块均有国企参与。此外,其他大型企业凭借强大资源优势进入房地产市场,中国平安子公司竞得杭州萧山城区蜀山单元地块;郑州宇通集团旗下公司拿下杭州祥符东单元地块。

业态组合首先要明确各种商业形态的分类,再根据各分类的特点进行业态组合。

运营规模方面,上市房企经营规模增速持续下滑,总资产集中度继续攀升。从上市房企总资产规模来看,截至2017年末,总资产超过千亿的企业有45家,约占上市房企总量的21%。超过3000亿的企业有12家;超过万亿的企业有3家,依次是中国恒大、万科和碧桂园。从总资产累计值占比来看,榜单前15名企业的总资产累计值占比已超过50%,排行榜前53名企业总资产累计值占比超过80%。这两项指标2016年的数值分别为前18名和前59名。可见2017年房地产行业进一步洗牌重整,资源持续向龙头靠拢,行业集中度继续提升。

在偿债能力上,上市房企债务指标均值保持平稳,行业整体财务风险可控。2017年,一方面受行业销售再创新高影响,大型房企自有资金充沛,另一方面,融资环境显著收紧,房企公司债发行规模严重“缩水”,客观上也限定了整个行业杠杆率的天花板。据不完全统计,2017年公司债融资总规模为437亿元,较2016年全年大幅下降90% 。叠加两方面的影响因素,2017年上市房企的偿债能力指标均值保持平稳运行,债务风险整体可控。

从企业资产负债率的分布来看,2017年约43%的企业资产负债率低于65.05%的行业均值;约32%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间;另外25%的企业资产负债率高于80%,这一区间的典型企业有绿地、碧桂园、恒大、万科、华夏幸福和泰禾等持续扩张型企业。

盈利能力方面,上市房企盈利效率处于上升通道,利润水平保持增长态势。2017年,上市房企净资产收益率均值为9.29%,较2016年提升3.58个百分点;总资产净利率均值为2.79%,较2016年提升0.79个百分点;总资产报酬率均值为5.64%,较2016年提升1.13个百分点,标准差为4.25%。三大盈利效率指标均处于上升修复通道中,可见上市房企增收不增利的情况已得到持续改善。此外,从盈利能力的绝对值指标看,其上升势头得以延续。上市房企营业利润均值为33.46亿元,同比增长45.14%;净利润均值为21.29亿元,同比增长13.57%。

在成长能力上,上市房企增长率指标现回调趋势,典型房企拿地策略各异。2017年,上市房企平均房地产业务收入、净利润和净资产规模同比均实现增长,且尽管某些增长率指标出现回调,但大体维持了平稳发展态势。同时,百强房企在土地市场上的竞争愈加激烈,从招拍挂市场到收并购再到城市旧改,竞争蔓延到各个拿地领域。大房企的规模优势也在土地市场上有所显现,其获取能力高于一般的中小房企,“强者恒强”的规律也开始适用于土地市场。

全国房地产排名2017 中国房地产前十强企业

商业地产项目业态规划是一个商业项目整体性的、具有战略意义的商业组合,它综合反映了该项目的整体定位和特色。

6、尽管目前开发商和策划商意识到招商的重要性,但还是停留在表面需求上,忽视商业基本规律。 如某商场引进电器主力店,再销售电器辅营区,却不知电器主力店的辅营区很难定位,也很难经营下去;再如某零售中心引进家具主力店,却不知家具属 于大宗采购型消费,人流很难与超市百货互补。

2、中小店的铺位租金往往是主力店的4-10倍,有的甚至更多,其租金总和是项目的主要利润来源。

c、有助于增加消费群体。主力店群各自拥有一定忠诚度的消费群体,这一优点可以帮助项目在日后的营运中,能在保持一定量客流的基础上发挥更大的效用。

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  2017年,随着品牌房企业绩规模的增长,TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度较大,提升近10.6个百分点至45.9%。而TOP100房企集中度达55.5%。

房地产开发项目有大有小,大的大到占地几千亩,建筑面积达几十万平方米的小区,小的小到一栋独立的单体楼建筑。房地产开发投入的资金较大,生产周期较长,涉及的法律、法规及政策面较广,投资风险也相应较大。

其一,可带来稳定的租金收入,保证经营的稳定性。

从各个城市推地面积和成交面积来看,两者的差值在2018年逐渐加大,这也意味着相比过去房企的拿地意愿相对减弱。根据市场相关机构的统计,2017年一二线城市合计住宅土地流标为148宗,而截止2018年12月17日,年内流标高达324宗,同比增长140%。

2018年,房地产市场调控体系不断升级完善,各种调控政策密集出台。

观点指数 2018年是改革开放40周年,40年来中国经济成绩斐然。同时,作为经济重要组成部分之一的房地产行业也经历了一幕幕高光时刻。

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